商品房是什么意思 商品房和住宅房哪个好呢

如今，越来越多的人都会买房，而现在房产市场上主要是商品房和住宅房两类。那么，商品房是什么意思呢？同时，不少人在买房时都会犹豫：究竟该买商品房还是住宅房呢？买哪个比较划算呢？它们之间有什么区别呢？下面小编就带大家一起去文章中寻找*，感兴趣的朋友不妨看看吧！

一、商品房是什么意思

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。

二、商品房与住宅房的区别

1、定义不同

对于商品房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）；二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以很多人愿意购买商品房用于挣钱。而住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等等。

2、产权年限不同

因为商品房属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房拥有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

三、商品房和住宅房哪个贵

商品房如果按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，购房者应该在购房时询问清楚。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%；而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。购买商品房大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另外，50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的*，只能得到五成或六成按揭。

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