建房证和房产证的区别 如何查询房产证真伪

房产证相信大家都比较清楚，大家丢房产证都还是非常重视的，房产证是证明购房者可以合理合法对房屋行使使用、占有和处分的重要证件，不知道大家是否有了解过建房证，那么建房证和房产证有什么区别呢，如何查询房产证的真伪呢？

一、建房证和房产证的区别

1、建房证是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。在集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的凭证，没有建房证是不能办理房产证的。《建房证》只相当与小孩子的准生证,而《房产证》则相当于孩子户口本(户口)。具体办理详情可咨询本地建设部门。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

二、如何查询房产证的真伪

1、如果已经办理了房产证，只要进入当地房产管理局官方网站，输入产权人姓名、产权证号进行查询即可。如果还没有办理房产证，你可以在房管局网站查询房屋买卖合同，输入合同号及密码（密码可咨询开发商），一般来说，这时你查到的都是合同备案号，经备案后的合同是没什么问题的，房产证造假的可能性也就比较小。

2、如果你想要查询到准确的房产证信息，那就需要拿着身份证、房产证前往当地房产管理局的档案馆或窗口进行查询。

3、真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，字体颜色鲜艳；假的房产证封面较软且光滑，字体颜色暗淡。真的房产证印有“房屋产权证”底纹暗印，立体感强，字迹清晰；假的房产证虽也有 “房屋产权证”六字底纹，但颜色深浅不一，线条臃肿。