小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地的乡、或村政府发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房。 小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的，一般就是农民自己所有，所以换个角度理解，小产权房这类的房子不受到法律的认可和保护，自身无法办理契税证、房产证和土地使用证。 小产权房拆迁有补偿吗 一、建在宅基地上的房子 不同类型的土地...

发布时间：2026-10-19 浏览量：0

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。 小产权房的特点 1、无合法产权证 小产权房最大的特点就是没有合法的产权证，由于使用的是集体土地，所以无法取得由国家颁发的正规合法的《房屋所有权证》(红本)，只有由当地村委会或者乡政府颁发的《房地产权共有证》(绿本)。 2、交易受限...

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